Недвижимость

Анализ мониторинга цен предложений на недвижимое и движимое имущество по Краснодарскому краю за 3 квартал 2006 года.

Анализ средних цен на недвижимость по данным мониторинга цен на недвижимость, проводимого РЭК  департаментом цен и тарифов, за 3 квартал 2006 года показал следующее.

Таблица № 1 «Уровни рыночных цен на квартиры и комнаты по г. Краснодару и Краснодарскому краю».

Средняя цена предложения стоимости 1 квадратного метра жилья по г.Краснодару по квартирам (таблица № 1 мониторинга) за 3 квартал составила около 31,30 тыс. рублей, прирост составил 9,51%, в сравнении со 2 кварталом 2006 года, стоимость 1 квадратного метра в котором составляла 28,59 тыс. рублей. Стоимость квартир за 1 квадратный метр площади в 3 квартале 2006 года колеблется в среднем от 28,79 до 34,43 тыс. рублей.

Средняя стоимость цены предложения 1 квадратного метра жилья за 3 квартал 2006 года была изучена по следующим критериям:

• месторасположение (район);
• материал постройки;
• планировка квартиры.
• ввод в эксплуатацию.
• число комнат.

А) По критерию месторасположения:

Таблица № 1
тыс. рублей

Наименование района	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Центр	22,51	40,35	31,43	23,12	45,75	34,43	9,55
ФМР	20,15	38,61	29,38	23,17	42,79	32,98	12,25
ЮМР	21,85	36,47	29,16	22,66	44,12	33,39	14,51
МХГ	22,70	34,16	28,43	27,35	36,19	31,77	11,75
ЧМР	23,00	37,88	30,44	22,90	41,40	32,15	5,62
ККБ	20,93	32,31	26,62	24,62	32,96	28,79	8,15
40 лет Победы	24,36	31,28	27,82	21,38	37,23	29,31	5,36
ГМР	21,28	36,68	28,98	20,76	37,92	29,34	1,24
КМР	21,96	35,92	28,94	22,55	41,62	32,09	10,88
СМР	23,49	31,27	27,38	24,85	36,01	30,43	11,14
ЗИП	20,57	31,43	26,00	23,16	35,88	29,52	13,54
СХИ	21,85	35,15	28,50	27,51	35,28	31,39	10,14
Средняя	22,05	35,13	28,59	23,67	38,93	31,30	9,51

Б) Материал постройки

Таблица № 2
тыс. рублей

Наименование материала постройки	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Монолитно-кирпичные	26,7	35,2	31,0	23,1	39,1	31,1	0,44
Кирпичные	18,5	44,9	31,7	19,9	48,3	34,1	7,57
Панельные	22,7	31,2	27,0	23,0	40,7	31,9	18,32
Блочные	21,5	31,8	26,6	20,6	44,0	32,3	21,29

Если рассматривать увеличение цены предложения за исследуемый период относительно материала постройки, можно сказать следующее.

Прирост цены за 1 квадратный метр жилой площади, в зависимости от материала постройки, составил от 0,44% (монолитно-кирпичные) до 21,29% (блочные).

В) Планировка квартиры

Таблица № 3
тыс. рублей

Вид квартиры	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Элитная	26,14	38,49	32,32	22,96	43,00	32,98	2,06
Улучшенная	23,05	35,15	29,10	20,10	46,07	33,09	13,71
Обычная	22,45	36,26	29,36	21,47	46,34	33,90	15,48
Хрущевка	24,29	34,38	29,34	24,15	43,64	33,90	15,56

Если рассматривать увеличение цены предложения за исследуемый период относительно планировки квартир, можно сказать следующее.

Тенденция по увеличению стоимости 1 квадратного метра за исследуемый период представлена так: наибольший прирост по ценам предложения имеют квартиры «Хрущевки» и «Обычной планировки». Прирост по ним составил от 15,48% до 15,56%. Также по данным категориям квартир и наибольшая цена 1 квадратного метра.

Средняя цена предложения квартир категории «Улучшенная», по сравнению со средними ценами предложений квартир «Хрущевки» и «Обычной планировки», сложилась несколько ниже. Это связано с тем, что в данную категорию входят в основном предложения по квартирам в новых и еще строящихся домах с высокой этажностью, расположенных на верхних этажах (916 этаж) и требующих значительных дополнительных капитальных вложений покупателей.

В) Ввод в эксплуатацию

Таблица № 4
тыс. рублей

Срок ввода в эксплуатацию	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Первичное жилье
2006 год	18,68	32,18	25,43	20,52	40,10	30,31	19,21
2007 год	17,76	27,43	22,60	19,83	32,53	26,18	15,87
Вторичное жилье
менее 2006 года	18,28	42,50	30,39	20,93	47,44	34,19	12,50

Что касается цены предложений 1 квадратного метра квартир, в зависимости от даты ввода в эксплуатацию за 3 квартал 2006 года, то цена предложения 1 квадратного метра квартир со сроком сдачи в эксплуатацию в 20062007 гг. колеблется в среднем от 26,18 до 30,31 тыс. рублей, что значительно меньше, чем стоимость квартир сданных ранее 2006 года (от 3,88 до 8 тыс. рублей). В более высокой стоимости жилья заложен критерий минимального риска покупателя при покупке недвижимости.

Г) Число комнат

тыс. рублей

Наименование района	Стоимость 1 квадратного метра
	1-комнатные квартиры			2-комнатные квартиры			3-комнатные квартиры
	2 квартал	3 квартал	Прирост, %	2 квартал	3 квартал	Прирост, %	2 квартал	3 квартал	Прирост, %
Центр	30,82	33,37	8,30	30,51	34,23	12,21	28,65	34,32	19,80
ФМР	29,70	32,33	8,86	26,37	31,93	21,10	27,62	35,18	27,34
ЮМР	29,48	33,54	13,80	27,34	30,25	10,65	25,82	31,07	20,31
МХГ	29,46	33,93	15,16	26,80	30,01	11,99	22,76	27,04	18,81
ЧМР	30,93	34,37	11,13	26,06	32,69	25,44	28,41	31,27	10,07
ККБ	25,97	28,85	11,08	26,98	28,81	6,79	24,99	27,52	10,10
40 лет Победы	28,34	29,78	5,06	24,85	28,57	14,96	25,62	28,98	13,13
ГМР	29,00	31,41	8,32	23,67	28,22	19,22	24,88	29,64	19,13
КМР	30,59	33,62	9,91	26,96	31,49	16,80	25,68	29,71	15,70
СМР	26,54	32,48	22,39	27,38	29,69	8,45	23,58	29,72	26,05
ЗИП	27,30	29,52	8,11	26,56	30,37	14,35	25,01	29,81	19,21
СХИ	30,29	32,55	7,48	24,46	29,03	18,67	24,05	27,83	15,73
Средняя	29,03	32,15	10,80	26,49	30,44	15,05	25,59	30,17	17,95

Относительно изменению цены предложения 1 квадратного метра квартир г.Краснодара в зависимости от числа комнат в квартире за исследуемый период представлена следующим образом.

Средняя цена предложений в 3 квартале 2006 года на однокомнатные квартиры колеблется от 28,85 в ККБ до 34,37 тыс. рублей в ЧМР. Наибольший прирост за анализируемый период приходится на СМР  22,39%. Наименьший прирост в районе 40 лет Победы  5,06%.

Наиболее высокая средняя цена предложения 1 квадратного метра на однокомнатные квартиры в 3 квартале 2006 года наблюдается в следующих районах г.Краснодара: Центр, ЧМР, ЮМР, МХГ, КМР. Наиболее низкие цены предложений на однокомнатные квартиры в районах: ККБ, 40 лет Победы, ЗИП. Одной из причин объясняющих это явление является наличие в данных районах жилых построек с большим сроком эксплуатации (старый фонд) с маленькой площадью.

Средняя цена предложений в 3 квартале 2006 года на двухкомнатные квартиры колеблется от 28,22 в ГМР до 34,23 тыс. рублей в Центре и составляет в среднем по анализируемым районам 30,44 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Наибольший прирост за анализируемый период приходится на ЧМР  25,44%. Наименьший прирост в районе ККБ  6,79%.

Наиболее высокая средняя цена предложения 1 квадратного метра на двухкомнатные квартиры в 3 квартале 2006 года наблюдается в следующих районах г.Краснодара: Центр, ФМР, ЧМР, КМР. Наиболее низкие цены предложений на двухкомнатные квартиры в районах: ГМР, 40 лет Победы, ЗИП, ККБ.

Средняя цена предложений в 3 квартале 2006 года на трехкомнатные квартиры колеблется от 27,04 в МХГ до 35,18 тыс. рублей в ФМР и составляет в среднем по анализируемым районам 30,17 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Наибольший прирост за анализируемый период приходится на ФМР  27,34%. Наименьший прирост в ЧМР  10,07%.

Наиболее высокая средняя цена предложения 1 квадратного метра на трехкомнатные квартиры в 3 квартале 2006 года наблюдается в следующих районах г.Краснодара: ФМР, Центр, ЧМР, ЮМР. Наиболее низкие цены предложений на трехкомнатные квартиры в районах: ККБ, МХГ, СХИ, 40 лет Победы.

Средний уровень цены предложения по квартирам в муниципальных образованиях края представлен в следующей таблице:

Таблица № 5
тыс. рублей

Наименование МО	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Анапа	18,83	39,97	29,40	19,32	39,59	29,46	0,20
Армавир	6,22	23,21	14,72	12,66	19,75	16,20	10,09
Белореченск	8,05	20,00	14,03	8,88	19,19	14,03	0,04
Геленджик	26,10	55,56	40,83	29,23	52,66	40,94	0,27
Горячий Ключ	13,92	27,78	20,85	16,19	25,80	20,99	0,67
Ейск	9,78	27,10	18,44	14,65	33,63	24,14	30,91
Кропоткин	8,46	20,30	14,38	10,00	19,14	14,57	1,32
Крымск	5,20	18,49	11,85	6,53	18,77	12,65	6,80
Лабинск	6,10	11,90	9,00	7,42	12,30	9,86	9,56
Новороссийск	14,08	37,88	25,98	21,20	43,07	32,13	23,67
Сочи	22,31	125,00	73,66	22,37	124,95	73,66	0,01
Тихорецк	9,56	20,12	14,84	14,68	19,77	17,22	16,04
Туапсе	17,05	42,21	29,63	18,42	40,86	29,64	0,03
Славянск-на-Кубани	10,58	18,75	14,67	8,88	20,57	14,73	0,44
Абинский	7,29	16,43	11,86	5,89	17,98	11,94	0,67
Апшеронский	7,70	14,10	10,90	10,17	18,02	14,09	29,27
Белоглинский	5,00	12,28	8,64	3,80	13,95	8,88	2,78
Брюховецкий	5,10	7,80	6,45	4,59	11,31	7,95	23,26
Выселковский	11,98	12,16	12,07	12,50	13,20	12,85	6,46
Гулькевичский	8,11	12,10	10,11	8,62	11,60	10,11	0,05
Динской	11,55	22,78	17,17	14,35	23,62	18,99	10,63
Ейский	4,15	11,21	7,68	4,89	10,50	7,69	0,13
Кавказский	4,16	12,76	8,46	3,65	13,30	8,47	0,12
Калининский	7,00	11,52	9,26	8,36	11,54	9,95	7,45
Каневский	11,54	12,90	12,22	10,46	13,97	12,22	0,00
Кореновский	14,42	18,13	16,28	14,50	18,05	16,28	0,03
Красноармейский	4,33	9,90	7,12	7,10	9,20	8,15	14,55
Крыловской	2,60	7,81	5,21	3,23	7,18	5,21	0,10
Курганинский	7,30	11,54	9,42	7,48	11,35	9,42	0,00
Кущевский	11,43	15,62	13,53	10,35	18,31	14,33	5,95
Ленинградский	9,70	13,10	11,40	9,57	13,23	11,40	0,00
Мостовский	7,63	8,08	7,86	7,38	9,98	8,68	10,50
Новокубанский	7,50	10,48	8,99	7,60	10,40	9,00	0,11
Новопокровский	4,20	6,58	5,39	3,47	7,33	5,40	0,19
Отрадненский				9,80
Павловский	8,35	14,88	11,62	8,05	15,18	11,62	0,04
Приморско-Ахтарский	13,75	19,67	16,71	14,46	19,10	16,78	0,42
Северский	6,60	16,74	11,67	8,11	17,28	12,69	8,74
Староминский	3,95	12,26	8,11	7,08	12,15	9,61	18,57
Тбилисский	8,40	10,05	9,23	6,11	12,35	9,23	0,05
Темрюкский	13,75	13,77	13,76	5,47	26,93	16,20	17,73
Тимашевский	12,12	16,00	14,06	12,65	17,16	14,90	5,97
Тихорецкий	11,50	18,00	14,75	10,73	18,80	14,76	0,07
Туапсинский	9,93	20,00	14,97	14,43	29,85	22,35	49,35
Успенский	4,80	8,30	6,55	5,19	10,14	7,67	17,10
Усть-Лабинский	7,66	19,35	13,51	7,95	19,10	13,52	0,11
Щербиновский	5,14	10,35	7,75	5,82	11,01	8,42	8,72
Средняя	9,45	19,89	14,67	10,31	20,94	15,63	7,37

Анализ динамики цены предложения квартир в районах и городах Краснодарского края за анализируемый период, показал рост средней цены предложения 1 квадратного метра от 10,31 в июне до 15,63 тыс. рублей в сентябре месяце 2006 года. Темп прироста цены предложения 1 квадратного метра квартир за анализируемый период в среднем составил 7,37%, где минимальный прирост составил 0,03 % в Кореновском районе, до максимального- 49,35 % в Туапсинском районе.

Если рассматривать муниципальные образования в разрезе средних цен предложений за 1 квадратный метр, то выглядит это следующим образом:

• до 10 тыс. рублей за 1 квадратный метр цена предложений в следующих муниципальных образованиях: Крыловской, Новопокровский, Успенский, Ейский, Брюховецкий, Красноармейский, Щербиновский район, Кавказский, Мостовской, Белоглинский, Новокубанский, Тбилисский, Курганинский, Староминский, Калининский, Лабинск.
• свыше 10 до 15 тыс. рублей за 1 квадратный метр цена предложений в следующих муниципальных образованиях: Гулькевичский, Ленинградский, Павловский, Абинский, Каневский, Крымск, Северский, Выселковский, Усть-Лабинский, Белореченск, Апшеронский, Кущевский, Кропоткин, Славянск-на-Кубани, Тихорецкий, Тимашевский.
• свыше 15 до 20 тыс. рублей за 1 квадратный метр цена предложений в следующих муниципальных образованиях: Армавир, Темрюкский, Кореновский, Приморско-Ахтарский, Тихорецк, Динской.
• свыше 20 тыс. рублей за 1 квадратный метр цена предложений в следующих муниципальных образованиях: Горячий Ключ, Туапсинский, Ейск, Анапа, Туапсе, Новороссийск, Геленджик, Сочи.

2. Таблица № 2 «Уровни рыночных цен на домовладения по г. Краснодару и Краснодарскому краю».

Средний уровень рыночных цен предложений 1 квадратного метра домовладений по г. Краснодару представлен в следующей таблице:

Таблица № 6
тыс. рублей

Наименование района города	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Авиагородок	12,97	38,73	25,85	20,09	37,43	28,76	11,26
40 лет Победы	13,47	61,23	37,35	16,83	57,92	37,37	0,05
9 км	27,36	51,19	39,28	26,97	51,58	39,28	0,01
Горгаз	18,96	40,41	29,69	17,92	42,06	29,99	1,03
Горхутор	20,06	26,47	23,27	20,77	25,76	23,27	0,02
ЗИП	24,99	44,31	34,65	27,77	41,57	34,67	0,06
КМР	28,76	34,92	31,84	15,50	48,33	31,92	0,25
КСК	26,94	35,23	31,09	27,05	38,01	32,53	4,65
РМЗ	27,78	35,33	31,56	28,99	34,12	31,56	0,02
ул. Российская	18,52	26,62	22,57	11,60	37,45	24,53	8,68
Ростовское шоссе	17,96	35,02	26,49	22,70	30,31	26,50	0,04
СМР	23,50	33,66	28,58	20,40	41,47	30,93	8,22
ФМР	22,13	37,60	29,87	21,73	38,87	30,30	1,46
СХИ	18,71	25,40	22,06	25,23	33,89	29,56	34,03
ХБК	19,76	35,02	27,39	22,89	35,72	29,30	6,97
Центр	20,55	41,69	31,12	19,65	47,21	33,43	7,42
ЧМР	19,07	37,28	28,18	18,57	39,99	29,28	3,92
ГМР	18,00	29,30	23,65	27,86	37,46	32,66	38,10
ККБ	16,60	28,86	22,73	18,06	38,43	28,24	24,24
ТЭЦ	21,94	24,00	22,97	26,81	31,82	29,32	27,64
Энка	9,16	27,41	18,29	17,41	29,03	23,22	26,99
ЮМР	31,40	51,30	41,35	34,22	48,57	41,39	0,10
пос. Южный	12,73	26,67	19,70	13,85	25,96	19,91	1,07
пос. Пашковский	15,57	34,39	24,98	12,54	38,23	25,39	1,64
пос. Дивный	8,08	10,39	9,24	9,80	13,59	11,69	26,58
пос. Знаменский	13,71	25,48	19,60	11,62	27,86	19,74	0,74
ст. Елизаветинская	9,87	28,05	18,96	13,80	25,63	19,72	4,01
хутор Ленина	9,35	21,25	15,30	12,64	21,34	16,99	11,05

Из представленной таблицы видно, что в городе Краснодаре по наиболее высоким ценам в исследуемом периоде предлагались домовладения, находящиеся в районах: Центр, КМР, ЮМР, 40 лет Победы, 9 км. По наиболее низким ценам за 1 квадратный метр предлагались домовладения в следующих районах: пос. Дивный, хутор Ленина, ст. Елизаветинская. Наибольший прирост цены наблюдается в районе СХИ, Энка, ТЭЦ, пос. Дивный.

Уровни рыночных цен предложений 1 квадратного метра домовладений по Краснодарскому краю представлены в следующей таблице:

Таблица № 7
тыс. рублей

Наименование МО	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Анапа	8,29	59,18	33,74	16,87	66,82	41,85	24,06
Армавир	6,04	21,43	13,74	20,43
Белореченск	7,29	18,00	12,65	7,38	18,26	12,82	1,38
Геленджик	12,10	96,20	54,15	15,27	93,03	54,15	0,00
Горячий Ключ	15,00	31,25	23,13	12,66	34,94	23,80	2,92
Ейск	6,00	23,21	14,61	14,35	31,84	23,09	58,10
Кропоткин	8,50	23,30	15,90	8,64	23,23	15,94	0,25
Крымск	7,30	14,30	10,80	8,53	13,10	10,82	0,19
Лабинск	5,55	13,89	9,72	6,20	13,30	9,75	0,31
Новороссийск	10,50	41,40	25,95	12,72	44,36	28,54	9,98
Сочи	7,48	96,21	51,85	10,57	93,31	51,94	0,17
Тихорецк	9,11	14,93	12,02	10,15	13,95	12,05	0,25
Туапсе	6,82	31,02	18,92	6,80	34,31	20,55	8,62
Славянск-на-Кубани	12,23	14,08	13,16	9,71	21,12	15,42	17,22
Абинский	2,85	15,70	9,28	2,80	18,03	10,41	12,24
Апшеронский	9,95	16,62	13,29	8,18	31,43	19,81	49,12
Белоглинский	2,03	21,78	11,91	5,00	18,90	11,95	0,38
Брюховецкий	1,36	10,60	5,98	1,75	10,23	5,99	0,17
Выселковский	5,50	24,08	14,79	8,80
Гулькевичский	6,90	19,00	12,95	10,66	15,25	12,95	0,00
Динской	2,30	26,32	14,31	7,04	24,77	15,91	11,18
Ейский	1,85	14,00	7,93	2,17	14,67	8,42	6,25
Кавказский	6,82	18,47	12,65	5,15	20,20	12,68	0,28
Калининский	8,00	11,50	9,75	8,10	11,43	9,77	0,21
Каневский	8,70	13,33	11,02	9,17	13,10	11,13	1,04
Кореновский	5,00	13,64	9,32	10,40	13,33	11,87	27,36
Красноармейский	7,80	9,00	8,40	7,80	9,00	8,40	0,00
Крыловской	8,33	9,07	8,70	2,79	7,36	5,07	-41,69
Курганинский	8,50	16,10	12,30	7,77	11,90	9,83	-20,05
Кущевский	4,50	15,00	9,75	3,39	16,51	9,95	2,05
Ленинградский	6,10	13,50	9,80	5,91	12,52	9,22	-5,95
Мостовский	8,25	13,59	10,92	6,63	12,86	9,74	-10,77
Новокубанский	6,30	15,71	11,01	4,66	12,59	8,62	-21,64
Новопокровский	2,76	8,80	5,78	3,03	8,44	5,73	0,81
Отрадненский	3,61	6,70	5,16	2,00
Павловский	2,51	15,39	8,95	4,00	12,70	8,35	-6,70
Приморско-Ахтарский	8,33	13,82	11,08	9,69	13,38	11,54	4,20
Северский	2,69	20,00	11,35	2,62	19,90	11,26	-0,77
Староминский	6,10	15,60	10,85	3,22	13,60	8,41	-22,49
Тбилисский	9,00	13,10	11,05	6,38	14,37	10,37	-6,12
Темрюкский	8,52	17,14	12,83	4,79	21,62	13,21	2,96
Тимашевский	6,43	18,31	12,37	7,42	20,10	13,76	11,24
Тихорецкий	7,46	9,66	8,56	7,00	10,12	8,56	0,00
Туапсинский	6,11	26,94	16,53	7,57	36,08	21,82	32,04
Успенский	6,74	15,23	10,99	6,76	8,59	7,68	-30,13
Усть-Лабинский	5,79	14,81	10,30	6,00	14,97	10,48	1,75
Щербиновский	1,99	14,73	8,36	3,30	14,52	8,91	6,58

В целом по краю, за исследуемый период цена за 1 квадратный метр, как на квартиры, так и на домовладения имела тенденцию к увеличению. Особенно сильно она увеличилась в городах: Анапе, Ейске, Апшеронском, Туапсинском районе.

В ряде районов, таких как: Крыловской, Курганинский, Ленинградский, Мостовской, Новокубанский, Новопокровский, Павловский, Северский, Староминский, Тбилисский, Успенский за анализируемый период наблюдается снижение цен предложений, В первую очередь это связано с предложениями в данном периоде на рынке недвижимости указанных районах домовладений старой постройки, с меньшей площадью строений и другими показателями виляющих на цену предложения.

3. Таблица № 3 «Уровень рыночных цен на имущественные объекты промышленного назначения».

Уровень рыночных цен 1 квадратного метра на имущественные объекты промышленного назначения в г. Краснодаре по состоянию на 1 июля 2006 года составлял от 8,98 тыс. рублей до 30,87 тыс. рублей, а на 1 октября 2006 года уровень цен составил от 5,29 тыс. рублей до 31,17 тыс. рублей. По Краснодарскому краю разброс цен по аналогичным объектам составлял на 01.07.2006 года  от 0,20 тыс. рублей до 57,00 тыс. рублей и от 0,40 тыс. рублей (г.Кропоткин) до 116,00 тыс. рублей (г.Анапа) по состоянию на 01.10.2006 года, в зависимости от сложившихся цен в каждом конкретном муниципальном образовании.

4. Таблица № 4. «Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офис по Краснодарскому краю».

Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офисы по г. Краснодару составляют:

Таблица № 8
тыс. рублей

Наименование района города	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
Центр	12,63	67,35	40,0	24,9	56,5	40,7	1,82
ЧМР	21,21	65,98	43,6	32,7	57,2	45,0	3,12
ФМР	25	35,45	30,2	22,6	39,5	31,1	2,78

Исходя из проведенного анализа, цен предложений на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офисы по г.Краснодару, наибольшая цена предложений наблюдается в микрорайоне «Черемушки»  57,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр, хотя во втором квартале наибольшая цена предложений офисов была в центральной части г.Краснодара. Большое значение на цену оказывает влияние место расположения офиса, его удаленность от транспортных путей, наличие коммуникаций и другие факторы.

В целом цена 1 квадратного метра помещений, предназначенных под офис, расположенных в г. Краснодаре увеличилась от 1,82% до 3,12%.

По Краснодарскому краю цены на аналогичные объекты сложились так:

Таблица № 9
тыс. рублей

Наименование МО	Средняя цена 1м2 за 2 квартал 2006 года			Средняя цена 1м2 за 3 квартал 2006 года			Прирост, %
	мин.	макс.	средняя	мин.	макс.	средняя
г. Анапа	16,93	56,04	36,49	20,63	52,74	36,69	0,55
г. Новороссийск	7,46	52,08	29,77	10,62	49,15	29,88	0,38
г. Ейск	11,20	22,50	16,85	11	22,7	16,85	0,00
Темрюкский р-н	0,45	23,30	11,88	13,78	18,18	15,98	34,58
г. Сочи	23,35	83,51	53,43	22,59	88,35	55,47	3,82

Цена на предоставление данной услуги по вышеприведенным муниципальным объединениям за 3 квартал в среднем увеличилась на 7,87%. Наибольший рост цены предложения составил в Темрюкском районе  34,58%.

Наибольшая цена предложения 1 квадратного метра за анализируемый период, как в прошлом квартале осталась за г.Сочи, средний уровень цен в данном муниципальном образовании колеблется от 22,59 до 88,35.

5. Таблица № 5. «Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин, и т.п. по Краснодарскому краю».

Уровень рыночных цен предложений 1 квадратного метра на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин по г. Краснодару составлял на 01.07.2006 года от 14,70 до 80,90 тыс. рублей. На 01.10.2006 года он составлял от 16,00 до 79,5 тыс. рублей. Следует учитывать, что на уровень цен влияет: место расположения, наличие коммуникаций, состояние помещений и другие характеристики.

6. Таблица № 6. "Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. по г.Краснодару на 01.10.2006 г. составил от 5,72 тыс. рублей до 45,69 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. на 01.07.2006 г. по Краснодарскому краю составлял от 3,3 тыс. рублей до 35 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По состоянию на 01.10.2006 года разброс цен на аналогичные объекты составил от 1,9 тыс. рублей до 48,77 тыс. рублей или на 4,53% больше чем за 2 квартал 2006 года.

7. Таблица № 7 «Уровни рыночных цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы и т.п.»

Уровень цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы по Краснодарскому краю по состоянию на 01.07.2006 г. составил: г. Сочи от 32,30 до 67,40 тыс. рублей, в г. Анапе  от 17,10 до 66,50 тыс. рублей, в г. Новороссийске  от 9,60 тыс. рублей до 16,80 тыс. рублей, в г. Ейске  от 17,00 до 30,60 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Если сравнивать аналогичный ряд цен на 01.10.2006 года, то он распределился так: г. Сочи  29,87  70,82 тыс. рублей, в г. Анапе  от 16,43 до 44,55 тыс. рублей, в г. Новороссийске  от 9,60 тыс. рублей до 19,1 тыс. рублей, в г. Ейске этот уровень составил 17,0032,93 тыс. рублей.

8. Таблица № 8 «Уровень рыночных цен месячной арендной платы на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по Краснодарскому краю».

Уровень рыночных цен предложений месячной арендной платы в рублях на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по г. Краснодару представляет собой следующую картину:

Стоимость месячной арендной платы за 1 квадратный метр недвижимости в рублях.

Таблица № 10 
рублей

Вид недвижимости	На 01.07.2006 г.	На 01.10.2006 г.	Прирост %
офисы:
Центр	3801000	3701300	21,01
ЧМР	300700	500850	35,00
ЮМР	400500	400600	11,11
Магазины:
Центр	7001250	8301390	13,85
ЧМР	3701000	5001000	9,49
ЮМР	400800	500700	0,00

Согласно представленной информации арендная плата торговых площадей (магазины) распределилась следующим образом  на 01.07.2006 года  от 370 до 1250 рублей, на 01.10.2005 г.- от 500 до 1390 рублей.

По Краснодарскому краю арендная плата в рублях за 1 квадратный метр на сегодняшний день в среднем составила:

Таблица № 11
рублей

Наименование района	Наименование объекта
	офисы	магазины	склады
г. Анапа	500600	300800
г. Ейск	230300	300
г. Кропоткин	330450	4001000
г. Новороссийск	300800	300700	120220
г. Новокубанск	200230	450500
г. Славянск-на-Кубани	300400	200400
г. Сочи	2401900	2401900

За аналогичный период 2 квартала цена предложения за 1 квадратный метр по Краснодарскому краю составила:

Наименование района	Наименование объекта
	офисы	магазины	склады
г. Анапа	420940	420940
г. Ейск	230300	300350
Г.Кропоткин	330380	400
г. Новороссийск	220670	260730	120260
г. Кропоткин	330380	400
г. Новокубанск	230	450
г. Славянск-на-Кубани		200300
г. Сочи	2401890	8601080

В ходе анализа, цена предложений 1 квадратного метра арендной платы торговых площадей (магазины) на 01.07.2006 по Краснодарскому краю сложилась следующим образом:

• по офисам, наибольшая цена предложений по Краснодарскому краю наблюдается в следующих муниципальных образованиях: г.Сочи, г.Анапа, г.Новороссийск. Наименьшая цена предложения из представленных муниципальных образованиях в г.Ейск, г.Новокубанск, г.Славянск-на-Кубани.
• по магазинам, наибольшая цена предложений по Краснодарскому краю наблюдается в следующих муниципальных образованиях: г.Сочи, г.Анапа, г.Кропоткин. Наименьшая цена предложения из представленных образованиях: г.Ейск, г.Новокубанск, г.Славянск-на-Кубани.

9. Таблица № 9. «Уровни рыночных цен на автотранспортные средства по Краснодарскому краю»

На 1 июля 2006 года средняя цена предложения на рынке предложений на движимое имущество сложилась так:

• автомобили отечественного производства  средняя цена колеблется от 5 тысяч рублей до 268 тысяч рублей.
• автомобили импортного производства  средняя цена колеблется от 14000 рублей до 1708720 рублей.

На 1 октября 2006 года средняя цена предложения на рынке предложений на движимое имущество сложилась так:

• автомобили отечественного производства  средняя цена колеблется от 16 тысяч рублей до 240 тысяч рублей.
• автомобили импортного производства  средняя цена колеблется от 60 тысяч рублей до 1139850 тысяч рублей.

При этом следует учитывать, что рынок автотранспорта весьма разнообразен. На стоимость представленных к продаже автомобилей существенно влияет комплекс технических характеристик (марка, год выпуска, пробег, общее техническое состояние).

Начальник отдела

Н. Г. Пейсахович

---